1970〜1980年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
22.1万円/㎡
前年比-25.4%
京都市山科区
17.9万円/㎡
前年比-13.6%
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山科不二サンハイツ
京都府京都市山科区音羽山等地
京阪電鉄京津線 / 四宮駅 徒歩7分
1976年築 / 7階建 / 79戸 / RC造
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価格偏差値
59.4
割安
推定相場価格より17.3%割安
相場
1,451万円
23.6万円/㎡
652
1,185
1,718
2,250
AI査定結果
推定相場価格
1,451万円
23.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,185万円〜1,718万円
19.2万円/㎡〜27.9万円/㎡
推定賃料
8.0万円
0.13万円/㎡
推定利回り
8.0%
最終更新日: 2026年4月3日
山科不二サンハイツ
1,200万円（19.5万円/㎡）/ 4階 / 61.6㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴20件の平均平米単価は28.54万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて31.7%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 1,200万円 | 19.5万円 | 4階 | 61.6㎡ | 3DK | 西 |
| 2026/02/23 | 1,680万円 | 27.8万円 | 4階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/12/08 | 1,980万円 | 32.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/11/19 | 1,980万円 | 32.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/10/26 | 1,750万円 | 28.9万円 | 4階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 2,080万円 | 34.4万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/10/01 | 2,080万円 | 34.4万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/08/29 | 2,280万円 | 37.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/08/19 | 2,390万円 | 33.4万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/20 | 2,490万円 | 34.8万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/08 | 2,280万円 | 37.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/07/01 | 2,590万円 | 36.2万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/01 | 1,680万円 | 27.8万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/12/26 | 1,180万円 | 19.5万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/11/09 | 1,280万円 | 21.2万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/28 | 1,180万円 | 19.6万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/20 | 1,280万円 | 21.3万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/03/11 | 1,280万円 | 21.2万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 1,750万円 | 28.9万円 | 5階 | 60.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/16 | 1,280万円 | 21.3万円 | 3階 | 60.2㎡ | 3DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は19.33万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 山科不二サンハイツ 京都市山科区音羽山等地 | 四宮駅7分 | 1,200万円 | 19.5万円 | 61.6㎡ | 3DK | 4階 / 7階建 | 西 | 1976年 | 79戸 | RC |
| 2024/11/10 | コーポきよみず 京都市山科区川田清水焼団地町 | 東野駅26分 | 1,150万円 | 16.5万円 | 69.72㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 東 | 1972年 | 40戸 | SRC |
| 2025/12/20 | 山科南団地E棟 京都市山科区西野離宮町 | 東野駅8分 | 1,180万円 | 17.7万円 | 66.66㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1975年 | 128戸 | SRC |
| 2026/02/24 | マンハイム山科 京都市山科区四ノ宮神田町 | 四宮駅6分 | 1,380万円 | 22.4万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 1977年 | 121戸 | RC |
| 2025/07/10 | ルミエール山科 京都市山科区東野片下リ町 | 東野駅2分 | 750万円 | 15.0万円 | 49.95㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 北 | 1981年 | 49戸 | RC |
| 2025/03/01 | サニーハイツ山科 京都市山科区東野片下リ町 | 東野駅1分 | 1,280万円 | 22.6万円 | 56.65㎡ | 2LDK | 3階 / 10階建 | 西 | 1979年 | 47戸 | SRC |
| 2026/02/06 | 山科椥辻団地B棟 京都市山科区椥辻西浦町 | 椥辻駅8分 | 1,120万円 | 20.6万円 | 54.48㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 北 | 1976年 | 126戸 | RC |
| 2025/02/19 | 山科椥辻団地 京都市山科区椥辻西浦町 | 椥辻駅10分 | 1,350万円 | 23.8万円 | 56.7㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 90戸 | RC |
| 2025/03/24 | 山科椥辻団地A棟 京都市山科区椥辻西浦町 | 椥辻駅7分 | 1,180万円 | 21.7万円 | 54.48㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 126戸 | RC |
| 2025/12/26 | メイゾン山科 京都市山科区椥辻東浦町 | 椥辻駅6分 | 800万円 | 17.1万円 | 46.71㎡ | 2DK | 7階 / 10階建 | 西 | 1978年 | 67戸 | SRC |
| 2025/04/19 | 山科セントラルハイツ 京都市山科区椥辻西潰 | 椥辻駅5分 | 980万円 | 18.8万円 | 52.25㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 1977年 | 82戸 | RC |
| 2025/10/06 | レジデンス山科 京都市山科区大宅御供田町 | 椥辻駅5分 | 999万円 | 16.5万円 | 60.48㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 北 | 1978年 | 53戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で25.4%下落、京都市山科区では13.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.5万円）は京都市山科区の平均と比較して8.9%割高です。